关于楼花转让，有哪些细节和需要注意的问题呢？

 

楼花转让，除一小部分是通过开发商转让的，其余大多是通过地产经纪做的。那么，在楼花转让过程中，转让方(Assignor)和受让方(Assignee)，又有哪些费用及注意事项呢？

 

［转让方，Assignor］是把自己名下的楼花合同出让给别人

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需要注意以下事项： 

 

1、转让前，Assignor 一定要向开发商咨询楼花是否可以转让？如果可以，开发商要收取多少费用？这一点非常重要，如果开发商不允许转让或转让费用太高的话，转让就没有任何意义。通常在购买合同中有说明可以转让的时期和基本条件。

2、和地产经纪商定楼花转让的方式：MLS，Exclusive，还是Privately？

3、开发商可能要求受让方Assignee 提供贷款证明。

4、一般来说，开发商收取的转让费用是由Assignor支付，此费用可以于Assignee协商。

5、需要准备所有和原购买合同相关的文件。

6、如果Assignee最终没有履行合同，Assignor 仍然有责任履行原合同，这一点很重要。

7、Assignor 需要付的费用有：A）法律费和相关支出；B）开发商收取的费用；C）地产经纪的中介费；D）增值部分税收费用。

 

［受让方，Assignee］是把别人名下的楼花合同买来，成交物业。

 

需要承担的责任和支付的费用：

 

 

1、委托买方地产经纪起草楼花转让合同，并请律师审查合同条款。

物业接收费用：

A)  Deposit，Assignor 已付定金

B) Lift，双方同意房价增值部分 ，转让价钱减去合同价钱

 

2、入住时需支付的费用：A)押金，B)预估的地税，C)预估的condo管理费用，D)利息，一般来说Assignee 要交给开发商几张远期支票。

 

3、在最终交付时，Assignee需要支付给开发商以下费用：

A）法律相关的费用和支出。

B）PTT，Property Transfer Tax土地转让费

C）GST 新房税 5％ （少数首次购房业主可减免GST）

D）市府的土地征用费用。

 

4、在Condo登记以后，开发商把产权转让到Assignee名下时，Assignee需要把余款付给开发商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor 的钱付给Assignor ，整个过程才算结束。

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转让Condo楼花的好处有以下几点：

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1.转让价低于市场价很多；

2.可以马上看到房子，没有远期交房的各种风险；

3.趁现在贷款比较容易，马上搞定房贷；

4.很快可以出租，好多万定金不用闲置4,5年，可以马上钱生钱，积累资产净值，净值正现金流目前是很可观的；

5.产权过户后随时卖房变现都很容易，不像楼花非要等4,5年后才能卖出价值。

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